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房价下跌,这3个“买房常识”要扔掉,不然白白亏钱,@启东人

启东楼市2020年05月22日 10:52   
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[导读]房价下跌,这3个“买房常识”要扔掉,不然白白亏钱,@启东人

  买房子是一件大事儿,大家选房子最喜欢看哪些因素?这个时候很多购房者站出来了,要看房价、要看地段、要看学区、要看基础配套设施等等,购房理论人士一堆接着一堆的,但是都不能真正告诉你应该怎么买房子。人都喜欢凭借着感觉做事情,买房子也是如此,房地产发展20余年,现在已经非常精细化,买房的每一个细节都可能是一个漏洞,就像人民日报说的那样:开发商早已研究透彻了房产的本质,吃亏上当的还是购房者。买房不能凭经验,经验已经跟不上房价、楼市的新变化。今天,小编就跟大家说说在房价下跌的情况下要抛弃的几个买房经验常识,房价下跌,这3个“买房常识”要扔掉,不然白白亏钱。

房价下跌,这3个“买房常识”要扔掉,不然白白亏钱,@启东人
房价下跌,这3个“买房常识”要扔掉,不然白白亏钱,@启东人

  一、还能闭着眼睛买房吗,这种想法错了吗?

  小编认为闭着眼睛买房的时代已经过去,在过去的20年里随着房价一波接着一波的上涨,确实很多人可以盲目买房、可以闭着眼睛买房,因为房价在涨,等到交房了你可以顺手再卖掉然后顺便赚一点,那个时候大家都知道楼市是什么状态,买到房子就行,反正不是自己住,并且也不愁卖不出去。但是现在随着房价下跌期开始(房价维稳,或者微微下跌),这个经验已经不适用了。炒房客逐渐退出市场,有不少中介挂着很多房子,几个月甚至是几年都卖不掉,房主眼看着卖不掉就降价出售,最 后才发现降价都没人买。因为在房价下跌期,人们买房更多是自住需求的,自住买房就需要精益求精,不可能马虎大意。所以闭着眼睛买房这种传承了20年的购房经验在现在已经不适用了,取而代之的是“精益求精”购房法,买房要为自己负责。

  二、交通要塞的房子一定是好的,这种想法错了吗?

  传统经验认为,买房子要买交通枢纽的房子,因为交通便利,开发商早已掌握了购房者的心理,各种高架桥房、高速公路房、高铁站房应运而生,这种房子在10年前很实用,因为那个时候交通确实不够便利,想到其他地方要开车绕很远才行,如果买房子地处交通要道,可以说是极其方便的。但是如今每座城市都是交通非常便利的,就连农村都有村村通道路,城市里更不用说,地铁直达高铁站,这个城市高铁站直达那个城市,来来往往非常便利,交通已经不是制约购房的主要因素了。而很多人的观念还停留在10年前的买房常识当中,依然认为交通枢纽房是好房子,这种经验现在是错误的。

  小编提示,现在说的交通房,唯 一就是指“地铁房”。地铁在城市里越来越多,就算住在郊区,到市区上班也很方便,所以越来越多人会选择郊区地铁房,不仅环境优美,而且出行方便,现在的高铁房、高架桥房、高速路房已经不新鲜了(不要过多考虑这几种房子)。

  三、买房子赠送面积越大越好,这种想法错了吗?

  买东西都喜欢贪便宜,这是人之本性无可厚非,但是一直以来购房者都认为买房子送的面积越多越好,真的是这样吗?在10年前可能很实用,因为那个时候大家不追求生着质量,只要有住的地方就好。但是如今人们更多的是追求居住质量,赠送面多就意味着容积率高(单位面积居住的人越多),小区销售在册面积50000平米,赠送了40000平米,那么容积率就几乎翻一倍,原来一家住3口人,就是现在可以住6口人,小区人口翻倍,就意味着小区人太多了,人太多了环境就变差了。举个例子:复式户型的小区环境是比较差的,因为买一层送一层,人口翻倍,容积率翻倍。这种小区在过去盛行,现在不流行了。买房要注意避开。

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